05-11-2022 09:38

Theo bà Hồng, thị trường bất động sản cần huy động nguồn lực qua nhiều kênh vốn để phát triển, như vốn đầu tư trực tiếp, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, vốn tự có của doanh nghiệp, người dân... Vốn tín dụng chỉ là một kênh trong số nguồn lực cần có để thị trường bất động sản phát triển.

Tuy nhiên, lãnh đạo NHNN cũng khẳng định, các văn bản quy định của NHNN chỉ quy định theo hướng kiểm soát rủi ro. Ví dụ những khoản cho vay đối với kinh doanh bất động sản thì áp dụng hệ số điều chỉnh rủi ro là 200% và đối với những khoản cho vay mua nhà nếu như với giá trị trên 4 tỉ đồng thì sẽ áp dụng một hệ số rủi ro là 150%.

"Những khoản cho vay nhà ở xã hội nếu khoản vay dưới 1,5 tỉ đồng thì áp dụng hệ số rủi ro dưới 50%. Chính sách của NHNN hướng đến ưu tiên đối với cấp tín dụng những khoản cho vay đối với các nhà ở phân khúc thấp, bà Hồng cho biết.

Với tín dụng cho nhà ở xã hội, theo Thống đốc Nguyễn Thị Hồng, Chính phủ giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện cho vay và giao cho các tổ chức tín dụng được chỉ định. Theo thống kê, số giải ngân đến nay là 10.584 tỉ đồng và dư nợ là 9.147 tỉ đồng.

Song với các tổ chức tín dụng được chỉ định thì hiện chưa giải ngân được, do tiền cấp bù lãi suất chưa được bố trí.

Thống đốc NHNN cũng khẳng định, việc điều hành chính sách tín dụng của NHNN phải lấy mục tiêu điều hành tiền tệ là ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an toàn vốn cho các tổ chức tín dụng.

Chẳng hạn, trong giai đoạn cần ưu tiên kiểm soát lạm phát, đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng thì việc mở rộng tín dụng cho bất động sản sẽ gây khó khăn cho NHNN trong đạt mục tiêu chính sách tiền tệ, chứ chưa nói tới đi ngược lại mục tiêu này. "Điều hành tín dụng cho bất động sản vì thế phải cân nhắc, thận trọng", bà nói.

Trước đó, trả lời chất vấn chiều nay, Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị phân tích, cơ cấu nguồn vốn cho thị trường còn bất hợp lý. "Hiện nay chủ yếu dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng từ huy động trái phiếu. Các nguồn vốn khác chỉ chiếm 15 - 30%, chưa có nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường bất động sản", ông Nghị nêu.

Theo ông, việc triển khai đầu tư xây dựng các dự án bất động sản ở hầu hết các địa phương hiện nay khó khăn nên nguồn cung sụt giảm. Số lượng dự án được chấp thuận mới, khởi công xây dựng và hoàn thành đúng thời gian còn hạn chế.

Cơ cấu sản phẩm bất động sản tiếp tục bất hợp lý, trong đó thiếu trầm trọng nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp, trung bình. Đặc biệt, giá bất động sản cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân.

VẬT TƯ HẢI ÂU

KHƠI NGUỒN ĐAM MÊ - SÁNG TẠO CUỘC SỐNG

Bản in